不動産・土地の有効活用をしたい方へ

オーナー様、こんなお悩みはありませんか？

  • 遊休地を活用したいのだが、どうしたら良いのかわからない。
  • マンション・アパートを持っているが空き部屋が多く採算が取れていない。
  • マンション・住宅が老朽化し、買い手・借り手の見込が薄い。

【しかしこんな不安も…】

  • しかし過去不動産の運用で失敗した経験が･･･。
  • 誰を信用し相談すれば良いのか？やはり大手不動産会社へ行けば安心なのだろうか。
  • 投資はしたいが負担は避けたい･･･。

I LAND YOUではご相談内容を元に幅広いプランのご提案をいたします。

お客様の物件状況・ご要望に合わせて幅広い資産運用のご提案を行います。

  • 節税対策の提案
  • 販売、賃貸の仲介業務（空室率の改善）
  • 建替、リノベーションのご提案（資産価値の向上）
  • 土地、建物の売却（資産価値と保持するコストとのバランスにより検討）

ご提案の流れ

お問い合わせ

メール・お電話にてまずはご予約下さい。（ご相談内容は大まかにお話下されば結構です）

カウンセリング（予約制）

現状でのお悩みをお聞きいたします（初回は手ぶらでも結構です）。ご相談中お聞きした内容を元にＰＣによる資産価値のシミュレーション等を行い、簡単なプランのご提案を行います。

物件の現場訪問・調査確認

お持ちの土地・物件に関する資料確認と、現地へお邪魔し実際の状況等を確認いたします。

プランニング・資産価値のシミュレーション

③を参考にお手持ちの資産活用に関するプランの策定を進めます。その際各専門家と実際の資産価値と、今後投資を行った場合の対費用効果を検証します。

ご提案

検討結果をまとめ資料と共にお客様へご提案いたします。

不動産取引・運用はメリット・デメリットを理解した上で。

不動産取引・運用のリスク・デメリット

稼働率の確保（空室のリスク）
土地をお持ちであれば度々営業を受けた経験をお持ちかと思います。しかしマンションやテナントビルを建てても入居者が居なければ維持費を負担し続けるだけとなります。建てた後の入居者の募集や、まめな管理が必要です。
老朽化による資産価値の減少
建てた後のメンテナンス・補修に掛かる費用。また建物（資産）かかる税負担等の発生。
立地条件
駅からの距離や、近隣施設、学区など立地条件の良し悪しでその後の入居率が大きく変わります。
その他
入居希望者の審査や入居後のお付合いなど。

不動産取引・運用のメリット

継続的な収入の発生
賃料などによる固定収益の発生。定年後の生活に安心がもてます。
将来の景気変動への保険
現金預金・株式以外の資産を保有する事で、将来インフレなど大きな景気変動が有った際のリスクヘッジとなります。
比較的少ない自己資金でのスタートが可能
ある程度収入をお持ちの方であれば、不動産投資向けのローンが利用可能です。（固定収入と家賃収入の一部ローン返済を行う形となります）
税制上のメリット
他の金融商品への投資に比べ税制上の利点があります。

ご相談の際は必ずご予約下さい

こちらはマンション・アパート経営における一例ですが、不動産投資・運営には様々なメリットがあると同時にリスクも存在します（100%うまい話など無いのです）。
一部業者ではこういったリスクの部分を説明せぬまま契約を進めるケースがございますが、I LAND YOUではメリット・将来の収益モデルのご提案はもちろん、想定されるリスクと今後発生する費用と人的負担などについても合わせてご提案いたします。

購入・賃貸でご相談に来られるお客様同様、オーナー様へもじっくりと時間をかけたカウンセリングを行い、出来るだけ後悔の無い満足のいただける資産運用のご提案の実現を第一にしています。

ご提案事例

ＪＲ大元駅前ビル リノベーションプロジェクト
●2008年着工/同年 完成予定
現在進行中の案件です、完成見学会のお知らせ等ご希望の方はメールにてお申し込み下さい。決まり次第ご案内さしあげます。